റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബിൽ ജമ്മു കശ്മീരിനെ അതിന്റെ പരിധിയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിലെ ഉപഭോക്താക്കളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ഇത് ശ്രമിക്കുന്നു.

അത് ആരെ ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്നുഃ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊമോട്ടർമാർ (ഡവലപ്പർമാർ), റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ, അലോട്ടികൾ (വാങ്ങുന്നവർ/ഉപഭോക്താക്കൾ), റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി എന്നിവർക്ക് ബിൽ ബാധകമാണ്. ഇത് ജമ്മു കശ്മീർ സംസ്ഥാനം ഒഴികെയുള്ള ഇന്ത്യയിലുടനീളം വ്യാപിച്ചുകിടക്കുന്നു.

ബിൽ എന്താണ് ചെയ്യുന്നത്?

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രോജക്ടുകളുടെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെയും മുൻകൂർ രജിസ്ട്രേഷൻ നിർബന്ധമാണ്.
• ആദ്യം ഒരു വിൽപ്പന കരാറിൽ ഏർപ്പെടാതെ നിക്ഷേപങ്ങളോ അഡ്വാൻസുകളോ എടുക്കുന്ന പ്രൊമോട്ടർമാർക്കുള്ള നിരോധനം.
• വിവരങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടാനും അന്വേഷണം നടത്താനും നിർദ്ദേശങ്ങൾ നൽകാനും അധികാരമുള്ള ഈ മേഖലയെ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിന് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി അതോറിറ്റി സ്ഥാപിക്കുക.
• അതോറിറ്റിയുടെ തീരുമാനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള അപ്പീലുകൾ കേൾക്കുന്നതിനായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്പലേറ്റ് ട്രൈബ്യൂണൽ സ്ഥാപിക്കുക.
• ഒരു കേന്ദ്ര ഉപദേശക സമിതി സ്ഥാപിക്കുക.
• രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതിന് പിഴയും കുറ്റകൃത്യങ്ങളും, നിയമങ്ങൾ ലംഘിക്കൽ, പ്രൊമോട്ടർമാരുടെയോ അലോട്ടിമാരുടെയോ ഉത്തരവുകൾ മനപ്പൂർവ്വം പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടൽ എന്നിവയ്ക്കുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ.
• പരസ്യങ്ങളുടെ സത്യസന്ധതയും അംഗീകൃത പദ്ധതികൾ പാലിക്കുന്നതും സംബന്ധിച്ച പ്രൊമോട്ടർമാരുടെ കടമകൾ.

രേഖയിലും

• നിയമം പാലിക്കാത്തതിന് പ്രത്യേക കുറ്റകൃത്യങ്ങളും ശിക്ഷകളും ബിൽ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.
• മറ്റ് നിയമങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് ഈ നിയമത്തിന് മേൽക്കൈ ഉണ്ടെന്ന് പറയപ്പെടുന്നു.
• ജമ്മു കശ്മീർ സംസ്ഥാനത്തെ അതിൻറെ വ്യാപ്തിയിൽ നിന്ന് ബിൽ വ്യക്തമായി ഒഴിവാക്കുന്നു.