ഉടമസ്ഥാവകാശം വിട്ടുകൊടുക്കാതെ വിൽക്കാനുള്ള കരാറിലൂടെ വാടക അവസാനിക്കുന്നില്ലെന്ന് സുപ്രീം കോടതി

വാടകക്കാരൻ പരിഗണനയുടെ ഒരു ഭാഗം നൽകിയെങ്കിലും വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാത്ത വിൽപ്പന കരാർ നടപ്പാക്കിയതിന് ശേഷം ഭൂവുടമ-വാടകക്കാരൻ ബന്ധം അവസാനിച്ചോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു കുടിയാൻ-ഹർജിക്കാരനും ഭൂവുടമ-പ്രതികളും തമ്മിലുള്ള തർക്കത്തെക്കുറിച്ചാണ് കേസ്.

അത് ആരെ ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്നുഃ ഹർജിക്കാരൻഃ നസീം ഷെയ്ഖ് ഹസൻ; പ്രതികൾഃ നാസിർ മുഷ്താഖ് ഷെയ്ഖും മറ്റുള്ളവരും; ബെഞ്ച്ഃ ജസ്റ്റിസ് പ്രശാന്ത് കുമാർ മിശ്ര.

കോടതി വിധി എന്തായിരുന്നു

• വിൽക്കാനുള്ള കരാർ നടപ്പാക്കിയാൽ വാടക അവസാനിച്ചോ എന്ന് കോടതി വിശകലനം ചെയ്തു.
• നിലവിലെ കരാറിൽ വിൽപ്പന കരാറിന് കീഴിൽ കൈവശപ്പെടുത്തിയതോ വാടക ബാധ്യതകൾ അവസാനിച്ചതോ സൂചിപ്പിക്കുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ഇല്ലെന്ന് ചൂണ്ടിക്കാട്ടി കോടതി ഇപ്പോഴത്തെ കേസിനെ ആർ. കാന്തിമതി വി. ബിയാട്രിസ് സേവ്യറിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചു.
• 1882 ലെ സ്വത്ത് കൈമാറ്റ നിയമത്തിലെ സെക്ഷൻ 111 പ്രകാരം വ്യക്തവും അന്തർലീനവുമായ കീഴടങ്ങൽ എന്ന ആശയങ്ങൾ കോടതി പരിശോധിച്ചു.
• ഈ കേസിൽ വിൽക്കാനുള്ള കരാറിൽ വായ്പ അനുവദിച്ചില്ലെങ്കിൽ അത് റദ്ദാക്കുമെന്ന് പറയുന്ന ഒരു വ്യവസ്ഥയുണ്ടെന്നും പ്രാരംഭ അടവ് തിരികെ നൽകണമെന്നും കൈവശപ്പെടുത്തണമെന്നും കോടതി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

രേഖയിലും

• വിൽപ്പന കരാറിന് അനുസൃതമായി ഉടമസ്ഥാവകാശം കീഴടക്കിയതായി വ്യക്തമായി പ്രസ്താവിക്കാത്തതിനാൽ ഈ കേസിൽ വിൽക്കാനുള്ള കരാർ ഹർജിക്കാരൻ ഉദ്ധരിച്ച മാതൃകയിൽ നിന്ന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമാണെന്ന് കോടതി കണ്ടെത്തി.
• മൂന്ന് മാസത്തിനുള്ളിൽ ബാങ്ക് വായ്പ അനുവദിച്ചില്ലെങ്കിൽ കരാർ റദ്ദാക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരൻ 40,000 രൂപ തിരികെ നൽകുകയും വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുകയും ചെയ്യുമെന്ന വ്യവസ്ഥയും വിൽപ്പന കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.