उच्चतम न्यायालय ने कहा कि स्वामित्व के समर्पण के बिना बेचने के समझौते से किरायेदारी समाप्त नहीं होती है

यह मामला एक किरायेदार-याचिकाकर्ता और मकान मालिक-उत्तरदाताओं के बीच एक विवाद से संबंधित है कि क्या मकान मालिक-किरायेदार संबंध बेचने के लिए एक समझौते के निष्पादन पर बंद हो गया था, जहां किरायेदार ने प्रतिफल का एक हिस्सा भुगतान किया था लेकिन बिक्री पूरी नहीं हुई थी।

यह किसकी चिंता करता हैः याचिकाकर्ताः नजीम शेख हसन; उत्तरदाताः नासिर मुश्ताक शेख और अन्य; पीठः न्यायमूर्ति प्रशांत कुमार मिश्रा।

अदालत ने क्या फैसला दिया

• अदालत ने विश्लेषण किया कि क्या किरायेदारी बेचने के समझौते के निष्पादन पर समाप्त हो गई।
• न्यायालय ने वर्तमान मामले को आर. कांतिमथी बनाम बीट्रिस जेवियर से अलग करते हुए कहा कि वर्तमान समझौते में ऐसी शर्तों का अभाव है जो यह दर्शाती हैं कि बिक्री समझौते के तहत कब्जा सौंप दिया गया था या किराया दायित्व समाप्त हो गए थे।
• न्यायालय ने संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम, 1882 की धारा 111 के तहत स्पष्ट और निहित समर्पण की अवधारणाओं की जांच की।
• न्यायालय ने नोट किया कि इस मामले में बेचने के समझौते में एक खंड था जिसमें कहा गया था कि यदि ऋण स्वीकृत नहीं किया गया था तो यह रद्द हो जाएगा, जिसके लिए प्रारंभिक भुगतान की वापसी और कब्जे को सौंपने की आवश्यकता होगी।

दस्तावेज़ में भी

• न्यायालय ने इस मामले में बेचने के समझौते को याचिकाकर्ता द्वारा उद्धृत उदाहरण से भौतिक रूप से अलग पाया क्योंकि उसने स्पष्ट रूप से यह नहीं कहा था कि बिक्री समझौते के अनुसरण में कब्जा सौंप दिया गया था।
• बेचने के समझौते में एक शर्त शामिल थी कि यदि तीन महीने के भीतर बैंक ऋण स्वीकृत नहीं किया गया था, तो समझौता रद्द कर दिया जाएगा, विक्रेता 40,000 रुपये वापस कर देगा, और खरीदार कब्जा सौंप देगा।