ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਸਮਰਪਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀ

ਇਹ ਮਾਮਲਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰ-ਪਟੀਸ਼ਨਰ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਜਵਾਬ ਦੇਣ ਵਾਲਿਆਂ ਦਰਮਿਆਨ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦਾ ਰਿਸ਼ਤਾ ਵੇਚਣ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬੰਦ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੇ ਵਿਚਾਰ ਦਾ ਇੱਕ ਹਿੱਸਾ ਅਦਾ ਕੀਤਾ ਸੀ ਪਰ ਵਿਕਰੀ ਪੂਰੀ ਨਹੀਂ ਹੋਈ ਸੀ।

ਇਹ ਕਿਸ ਦੀ ਚਿੰਤਾ ਹੈਃ ਪਟੀਸ਼ਨਰਃ ਨਾਜ਼ੀਮ ਸ਼ੇਖ ਹਸਨ; ਜਵਾਬਦੇਹਃ ਨਾਸਿਰ ਮੁਸਤਾਕ ਸ਼ੇਖ ਅਤੇ ਹੋਰ; ਬੈਂਚਃ ਜਸਟਿਸ ਪ੍ਰਸ਼ਾਂਤ ਕੁਮਾਰ ਮਿਸ਼ਰਾ।

ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਕੀ ਦਿੱਤਾ ਫੈਸਲਾ

• ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈ।
• ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਮੌਜੂਦਾ ਮਾਮਲੇ ਨੂੰ ਆਰ. ਕਾਂਥੀਮਤੀ ਬਨਾਮ ਬੀਟਰਿਸ ਜ਼ੇਵੀਅਰ ਤੋਂ ਵੱਖ ਕੀਤਾ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਤਹਿਤ ਕਬਜ਼ਾ ਸਮਰਪਣ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈਆਂ ਸਨ।
• ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਐਕਟ, 1882 ਦੀ ਧਾਰਾ 111 ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਪੱਸ਼ਟ ਅਤੇ ਅਪ੍ਰਤੱਖ ਸਮਰਪਣ ਦੀਆਂ ਧਾਰਨਾਵਾਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ।
• ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕਰਜ਼ਾ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਤਾਂ ਇਹ ਰੱਦ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਲਈ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ।

ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਵਿੱਚ ਵੀ

• ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਪਟੀਸ਼ਨਰ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਈ ਗਈ ਮਿਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਖਰਾ ਪਾਇਆ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ'ਤੇ ਇਹ ਨਹੀਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਸਮਰਪਣ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
• ਵੇਚਣ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸ਼ਰਤ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ ਕਿ ਜੇ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਬੈਂਕ ਲੋਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਤਾਂ ਸਮਝੌਤਾ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਵਿਕਰੇਤਾ 40,000 ਰੁਪਏ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦੇਵੇਗਾ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪ ਦੇਵੇਗਾ।