ಹಿಡುವಳಿಯು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಕೊನೆಗೊಂಡಿಲ್ಲಃ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್

ಈ ಪ್ರಕರಣವು ಹಿಡುವಳಿದಾರ-ಅರ್ಜಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ-ಪ್ರತಿಸ್ಪಂದಕರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಪರಿಗಣನೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ ಮಾರಾಟವು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದ ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಜಮೀನುದಾರ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಸಂಬಂಧವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ.

ಇದು ಯಾರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆಃ ಅರ್ಜಿದಾರಃ ನಜೀಮ್ ಶೇಖ್ ಹಸನ್; ಪ್ರತಿವಾದಿಗಳುಃ ನಾಸಿರ್ ಮುಷ್ತಾಕ್ ಶೇಖ್ ಮತ್ತು ಇತರರು; ನ್ಯಾಯಪೀಠಃ ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿ ಪ್ರಶಾಂತ್ ಕುಮಾರ್ ಮಿಶ್ರಾ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಏನು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ?

• ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಷ್ಠಾನದ ನಂತರ ಹಿಡುವಳಿ ಕೊನೆಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿತು.
• ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಆರ್. ಕಾಂತಿಮತಿ ವಿ. ಬೀಟ್ರಿಸ್ ಕ್ಸೇವಿಯರ್ ನಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿತು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಕೊನೆಗೊಂಡಿವೆ ಎಂದು ಸೂಚಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲ.
• 1882ರ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 111ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದ ಮತ್ತು ಸೂಚಿಸಿದ ಶರಣಾಗತಿಯ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪರಿಶೀಲಿಸಿತು.
• ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದು, ಆರಂಭಿಕ ಪಾವತಿಯ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗಮನಿಸಿದೆ.

ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ

• ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಅರ್ಜಿದಾರರು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನಕ್ಕಿಂತ ವಸ್ತುಶಃ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಕಂಡುಕೊಂಡಿತು ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಸರಣೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಲಿಲ್ಲ.
• ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಒಪ್ಪಂದವು ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲವನ್ನು ಮಂಜೂರು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ರೂ. 40,000 ಅನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿತ್ತು.