હાઈકોર્ટનો ચુકાદો, વેચાણકર્તા નુકસાન સાબિત કર્યા વિના સંપૂર્ણ પૈસા ન રાખી શકે

દિલ્હી ઉચ્ચ ન્યાયાલય (આર. એફ. એ. નંબર 137/2010) નો આ ચુકાદો છે, જે નીચલી અદાલતના એ નિર્ણયને ઉલટાવી દે છે, જેમાં મિલકત વિક્રેતાને વેચાણ કરારનો ભંગ કરનાર ખરીદદાર પાસેથી 7 લાખ રૂપિયાની સંપૂર્ણ એડવાન્સ ચુકવણી જપ્ત કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી છે. તે નાગરિકો માટે મહત્ત્વનું છે કારણ કે તે સ્પષ્ટ કરે છે કે ભારતીય કરાર અધિનિયમની કલમ 74 હેઠળ, જ્યાં સુધી વિક્રેતા ખાસ દલીલ ન કરે અને ઉલ્લંઘનને કારણે થયેલા વાસ્તવિક નુકસાનને સાબિત ન કરે ત્યાં સુધી સંપૂર્ણ નાણાં જાળવી શકતો નથી.

આ ચુકાદો સુધીર રાવલ (અપીલકર્તા/સૂચિત ખરીદનાર), સતીશ બત્રા (પ્રતિવાદી/પ્રસ્તાવિત વિક્રેતા) અને દિલ્હી હાઈકોર્ટ સાથે સંબંધિત છે. તે મિલકત વેચાણ કરારોમાં સામેલ પક્ષોને લાગુ પડે છે જ્યાં ગંભીર નાણાં અથવા અગાઉથી ચૂકવણી કરવામાં આવે છે અને ત્યારબાદ કરારના ઉલ્લંઘનને કારણે વિવાદ થાય છે.

• ઉચ્ચ અદાલતે ટ્રાયલ કોર્ટના ચુકાદાને રદ કર્યો હતો, જેમાં ખરીદનારનો રૂ. 7 લાખની વસૂલાતનો દાવો ફગાવી દીધો હતો.
• અદાલતે એવું માન્યું હતું કે વિક્રેતા માત્ર નજીવી રકમ જપ્ત કરવાનો હકદાર છે, સંપૂર્ણ એડવાન્સ નહીં, કારણ કે વિક્રેતા દલીલ કરવામાં અને સાબિત કરવામાં નિષ્ફળ ગયો હતો કે ખરીદદારના ઉલ્લંઘનને કારણે તેમને ચોક્કસ નુકસાન થયું છે.
• અદાલતે પ્રતિવાદી/વિક્રેતાને અપીલકર્તા/ખરીદનારને રૂ. 6,50,000 પરત કરવાનો નિર્દેશ આપ્યો હતો, જેનાથી વેચનાર જપ્તી તરીકે માત્ર રૂ. 50,000 જ રાખી શકે છે.
• અદાલતે અપીલકર્તાને 29.11.2005 થી ચુકવણીની તારીખ સુધી વાર્ષિક 12 ટકા (સરળ) વ્યાજ આપવાનો આદેશ આપ્યો હતો.
• અદાલતે ફતેહ ચંદ વિરુદ્ધ બાલકિશન દાસ (1964) માં સુપ્રીમ કોર્ટના નિર્ણયને ટાંકીને એ સ્થાપિત કર્યું કે ભારતીય કરાર અધિનિયમની કલમ 74 વળતરને વાજબી રકમ સુધી મર્યાદિત કરે છે અને નજીવી રકમથી વધુ જપ્તી માટે નુકસાનનો પુરાવો જરૂરી છે.

એ. આઈ. દ્વારા દસ્તાવેજમાંથી લખાયેલું અને તેની સામે ચકાસાયેલું. નીચેનું મૂળ અધિકૃત છે.

મૂળ દસ્તાવેજ