عدالتیں عدالتیں اور ریگولیٹرز
ہائی کورٹ کا فیصلہ کہ بیچنے والا نقصان ثابت کیے بغیر پوری رقم اپنے پاس نہیں رکھ سکتا
یہ دہلی ہائی کورٹ (آر ایف اے نمبر 137/2010) کا ایک فیصلہ ہے جو نچلی عدالت کے اس فیصلے کو الٹ دیتا ہے جس میں جائیداد بیچنے والے کو فروخت کے معاہدے کی خلاف ورزی کرنے والے خریدار سے 7 لاکھ روپے کی پوری پیشگی ادائیگی ضبط کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔
یہ شہریوں کے لیے اہمیت کا حامل ہے کیونکہ یہ واضح کرتا ہے کہ انڈین کنٹریکٹ ایکٹ کی دفعہ 74 کے تحت، ایک بیچنے والا اس وقت تک پوری رقم کو برقرار نہیں رکھ سکتا جب تک کہ وہ خاص طور پر التجا نہ کرے اور خلاف ورزی کی وجہ سے ہونے والے حقیقی نقصان کو ثابت نہ کرے۔
کس کی فکر ہے: یہ فیصلہ سدھیر راول (اپیل کنندہ/مجوزہ خریدار)، ستیش بترا (جواب دہندہ/مجوزہ فروخت کنندہ)، اور دہلی ہائی کورٹ سے متعلق ہے۔ یہ جائیداد کی فروخت کے معاہدوں میں شامل فریقین پر لاگو ہوتا ہے جہاں واجب الادا رقم یا پیشگی ادائیگیاں کی جاتی ہیں اور بعد میں معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے متنازعہ ہوتی ہیں۔
دستاویز کیا کہتی ہے
- ہائی کورٹ نے ٹرائل کورٹ کے اس فیصلے کو کالعدم قرار دے دیا جس میں خریدار کا 7 لاکھ روپے کی وصولی کا مقدمہ مسترد کر دیا گیا تھا۔
- عدالت نے فیصلہ دیا کہ بیچنے والا صرف برائے نام رقم ضبط کرنے کا حقدار ہے، نہ کہ مکمل پیشگی، کیونکہ بیچنے والا استدعا کرنے اور یہ ثابت کرنے میں ناکام رہا کہ خریدار کی خلاف ورزی کی وجہ سے اسے کسی خاص نقصان کا سامنا کرنا پڑا۔
- عدالت نے مدعا علیہ/فروخت کنندہ کو ہدایت کی کہ وہ اپیل کنندہ/خریدار کو 50, 000 روپے واپس کرے، جس سے فروخت کنندہ کو ضبط کے طور پر صرف 50, 000 روپے رکھنے کی اجازت ملے۔
- عدالت نے درخواست گزار کو 29.11.2005 سے ادائیگی کی تاریخ تک 12 فیصد سالانہ (سادہ) سود کا حکم دیا۔
- عدالت نے فتح چند بمقابلہ بلکیشن داس (1964) میں سپریم کورٹ کے فیصلے کا حوالہ دیا تاکہ یہ ثابت کیا جا سکے کہ انڈین کنٹریکٹ ایکٹ کی دفعہ 74 معاوضے کو معقول رقم تک محدود کرتی ہے اور برائے نام رقم سے زیادہ ضبط کرنے کے لیے نقصان کے ثبوت کی ضرورت ہوتی ہے۔
دستاویز میں بھی
- عدالت نے نوٹ کیا کہ مدعا علیہ کے وکیل نے اعتراف کیا کہ بیچنے والے نے نہ تو استدعا کی اور نہ ہی ثابت کیا کہ خلاف ورزی کی وجہ سے انہیں نقصان پہنچا ہے۔
- عدالت نے اس بات پر زور دیا کہ کسی دعوے (جیسے نقصان) کے لیے شواہد پر غور نہیں کیا جا سکتا اگر اسے مناسب طریقے سے استدعا نہ کی گئی ہو اور فائدے کے خواہاں فریق کی طرف سے اسے ایک مسئلے کے طور پر تیار نہیں کیا گیا ہو۔
- فروخت کرنے کا اصل معاہدہ پنجابی باغ، نئی دہلی میں ایک جائیداد کے لیے 70 لاکھ روپے کی کل رقم کے ساتھ 29.11.2005 کا تھا۔
یہ کیسے لکھا گیا
ہمارے اپنے کمپیوٹر پر چلنے والا ایک اے آئی ماڈل سرکاری دستاویز پڑھ کر اس کا خلاصہ لکھتا ہے۔ کسی نے اس کی جانچ نہیں کی ہے۔
اعداد و شمار چیک کیے گئے۔ اس خلاصہ میں ہر نمبر ایک خودکار چیک کے ذریعے دستاویز میں پایا گیا۔
وہ چیک موازنہ کرتا ہے اعداد صرف۔ یہ اس بات کی تصدیق نہیں کر سکتا کہ الفاظ وہی کہتے ہیں جو دستاویز کہتی ہے-اس لیے اصل دستاویز ہمیشہ اختیار رکھتی ہے۔
اس صفحہ کا ترجمہ مشین کے ذریعے کیا گیا تھا ؛ انگریزی متن اور اصل دستاویز مستند ہیں۔
اصل دستاویز
پریس کی جانب سے سرکاری دستاویزات سامنے آئیں
سرکاری دستاویز · حوالہ۔ ap19baf47d942f5
اسے یہاں پڑھیں
بحث
ابھی تک کسی نے اس دستاویز پر بحث نہیں کی ہے۔