ہائی کورٹ کا فیصلہ کہ بیچنے والا نقصان ثابت کیے بغیر پوری رقم اپنے پاس نہیں رکھ سکتا

یہ دہلی ہائی کورٹ کا ایک فیصلہ ہے (آر ایف اے نمبر 137/2010) جو ایک نچلی عدالت کے اس فیصلے کو الٹ دیتا ہے جس میں جائیداد بیچنے والے کو فروخت کے معاہدے کی خلاف ورزی کرنے والے خریدار سے 7 لاکھ روپے کی پوری پیشگی ادائیگی ضبط کرنے کی اجازت دی گئی ہے۔ یہ شہریوں کے لیے اہمیت رکھتا ہے کیونکہ یہ واضح کرتا ہے کہ انڈین کنٹریکٹ ایکٹ کی دفعہ 74 کے تحت، ایک بیچنے والا اس وقت تک پوری رقم کو برقرار نہیں رکھ سکتا جب تک کہ وہ خاص طور پر وکالت نہ کرے اور خلاف ورزی کی وجہ سے ہونے والے حقیقی نقصان کو ثابت نہ کرے۔

یہ فیصلہ سدھیر راول (اپیل کنندہ/مجوزہ خریدار)، ستیش بترا (جواب دہندہ/مجوزہ فروخت کنندہ)، اور دہلی ہائی کورٹ سے متعلق ہے۔ یہ جائیداد کی فروخت کے معاہدوں میں شامل فریقین پر لاگو ہوتا ہے جہاں واجب الادا رقم یا پیشگی ادائیگیاں کی جاتی ہیں اور بعد میں معاہدے کی خلاف ورزی کی وجہ سے متنازعہ ہوتی ہیں۔

• ہائی کورٹ نے ٹرائل کورٹ کے اس فیصلے کو کالعدم قرار دے دیا جس میں خریدار کا 7 لاکھ روپے کی وصولی کا مقدمہ مسترد کر دیا گیا تھا۔
• عدالت نے فیصلہ دیا کہ بیچنے والا صرف برائے نام رقم ضبط کرنے کا حقدار ہے، نہ کہ مکمل پیشگی، کیونکہ بیچنے والا استدعا کرنے اور یہ ثابت کرنے میں ناکام رہا کہ خریدار کی خلاف ورزی کی وجہ سے اسے کسی خاص نقصان کا سامنا کرنا پڑا۔
• عدالت نے مدعا علیہ/فروخت کنندہ کو ہدایت کی کہ وہ اپیل کنندہ/خریدار کو 50, 000 روپے واپس کرے، جس سے فروخت کنندہ کو ضبط کے طور پر صرف 50, 000 روپے رکھنے کی اجازت ملے۔
• عدالت نے درخواست گزار کو 29.11.2005 سے ادائیگی کی تاریخ تک 12 فیصد سالانہ (سادہ) سود کا حکم دیا۔
• عدالت نے فتح چند بمقابلہ بلکیشن داس (1964) میں سپریم کورٹ کے فیصلے کا حوالہ دیا تاکہ یہ ثابت کیا جا سکے کہ انڈین کنٹریکٹ ایکٹ کی دفعہ 74 معاوضے کو معقول رقم تک محدود کرتی ہے اور برائے نام رقم سے زیادہ ضبط کرنے کے لیے نقصان کے ثبوت کی ضرورت ہوتی ہے۔

اے آئی کے ذریعے دستاویز سے لکھا گیا، اور اس کے خلاف چیک کیا گیا۔ نیچے اصل مستند ہے۔

اصل دستاویز