سپریم کورٹ کا کہنا ہے کہ کرایہ داری ملکیت کے حوالے کیے بغیر فروخت کرنے کے معاہدے سے ختم نہیں ہوتی

اس کیس کا تعلق کرایہ دار-درخواست گزار اور مکان مالک-جواب دہندگان کے درمیان تنازعہ سے ہے کہ آیا مکان مالک-کرایہ دار کا رشتہ فروخت کے معاہدے پر عمل درآمد کے بعد ختم ہو گیا، جہاں کرایہ دار نے ادائیگی کا کچھ حصہ ادا کیا تھا لیکن فروخت مکمل نہیں ہوئی تھی۔

کس کی فکر ہے: درخواست گزار: ناظم شیخ حسن ؛ جواب دہندگان: ناصر مشتاق شیخ اور دیگر ؛ بنچ: جسٹس پرشانت کمار مشرا۔

عدالت نے کیا فیصلہ دیا

• عدالت نے تجزیہ کیا کہ آیا کرایہ داری فروخت کے معاہدے پر عمل درآمد کے بعد ختم ہوئی۔
• عدالت نے موجودہ کیس کو آر کانتھیمتی بمقابلہ بیٹریس زیویئر سے ممتاز کرتے ہوئے کہا کہ موجودہ معاہدے میں ایسی شرائط کا فقدان ہے جو اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ فروخت کے معاہدے کے تحت قبضہ ہتھیار ڈال دیا گیا تھا یا کرایہ کی ذمہ داریاں ختم ہو گئی تھیں۔
• عدالت نے جائیداد کی منتقلی ایکٹ 1882 کی دفعہ 111 کے تحت ایکسپریس اور مضمر ہتھیار ڈالنے کے تصورات کا جائزہ لیا۔
• عدالت نے نوٹ کیا کہ اس معاملے میں فروخت کرنے کے معاہدے میں ایک شق موجود ہے جس میں کہا گیا ہے کہ اگر قرض کی منظوری نہیں دی گئی تو یہ منسوخ ہو جائے گا، جس میں ابتدائی ادائیگی کی واپسی اور قبضہ کی حوالگی کی ضرورت ہوگی۔

دستاویز میں بھی

• عدالت نے اس معاملے میں فروخت کرنے کے معاہدے کو درخواست گزار کی طرف سے بیان کردہ مثال سے مادی طور پر مختلف پایا کیونکہ اس نے واضح طور پر یہ نہیں بتایا کہ ملکیت فروخت کے معاہدے کے مطابق ہتھیار ڈال دی گئی تھی۔
• فروخت کے معاہدے میں یہ شرط شامل تھی کہ اگر تین ماہ کے اندر بینک کا قرض منظور نہیں کیا گیا تو معاہدہ منسوخ کر دیا جائے گا، بیچنے والا 40, 000 روپے واپس کر دے گا، اور خریدار قبضہ حوالے کر دے گا۔